地产分析 | 疫情究竟会对澳洲住房市场产生什么影响？
时间：2020-05-20
澳大利亚房地产市场的总体数据表明，冠状病毒引起的经济活动放缓并未像股票一样对房地产市场产生影响，住房在抵御负面经济冲击方面表现相对较好。
黄色曲线为住房价格指数
蓝色曲线为澳股价格指数
造成这种情况的原因有两个：
- 住房相对缺乏流动性（高交易成本和较长的结算期）意味着房地产交易需要更长的时间，这使得在经济不确定性下房地产“逃离”或“抛售”的可能性降低；
- 住房被用作消费品，相对于股票而言，投机的可能性较小。
专家分析房地产行业的发展前景乐观，目前可能遭遇的挫折只是短暂的，未来反弹的后劲只会更大。
维多利亚州房地产研究所所长利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，房地产行业可以通过预约从公开看房转为私人预约来进行交易。
她说，相当大比例的房地产相关业务已经在网上操作了，较大规模的特许经营房地产集团尤其发达。在线拍卖是按照正常方式进行的，但是拍卖师通过视频链接的方式来叫价。
这些限制对市场“可能是一个问题”，因为一些买家可能不想在线进行拍卖。但是，它仍然具有反弹的潜在实力。很难知道这种在线拍卖方式将产生什么样的影响，但它肯定会调整房地产行业的运作方式。
“这可能会减少未来几个月的交易数量，而对价格的影响尚不清楚。如果我们能度过这段时期进入春季，那么按照2019年底房价发展的高涨趋势，以及上周末的拍卖清盘率，那么我们应该会看到市场的回报。不可否认的是，人们需要进行房地产交易。”
她的观点得到了标普全球评级机构（S&P Global Rating）的支持。该公司在周三给客户的一份报告中表示，尽管在Covid-19疫情爆发后失业率上升、消费者和企业情绪的低迷增加了房地产价格的下行风险，但是这种挫折只能在短期内显现。
“尽管在这些瞬息万变的经营环境中很难确定，但我们目前预计房地产行业的低迷是相对短暂的。”
上周末悉尼和墨尔本的拍卖清盘率较前一周有所下降，但仍分别为64％和63％。然而相比去年同期，仍然分别高出12%和8%左右。
CoreLogic的每日更新显示，本周房屋价格仍在上涨。
根据CoreLogic RP Data数据统计显示，截止3月21日，在过去的一年时间里，悉尼、墨尔本的房价已经启动双位数增长速度，悉尼的房屋价格上涨了12.59%，墨尔本房价上涨了11.79%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨了3.23%。澳洲5大首府城市上涨了8.77%。
总部位于悉尼的Upside Realty的全国销售运营总监James Kirkland表示，该公司已经在使用Skype，Zoom和FaceTime等软件为潜在买家提供云看房和无纸化合同。
James Kirkland表示房地产市场健康，他看到“有很多人迫切需要购买”。
“我们看到整体数量下降了，但是来访的人是完全合格的买家，而不是问问价格就走的人。他们是真正的，随时可以购买的购买者。
与股票相比，房地产是一项很好的投资。如果价格合理，展示得当，宣传到位，它完全可以进行销售，在这方面我们看不到任何变化。”
来源：CoreLogic, AFN, the Guardian
