疫情当下，哪些美国房子更抗风险？
时间：2020-05-25
Sylvia 肖
自新冠疫情在美国蔓延以来，已有3650万人申领失业救济金，其中低收入工人受到的打击最大——近40%收入低于4万美元的家庭申报失业。美国第一季度实际GDP环比下滑约5%的结果已经在一定程度上反映出疫情对美国经济造成的负面影响。
疫情的持续和未来经济的不确定性，让很多投资者开始担心美国的房地产市场也将受到冲击。虽然目前来说美国房产并没有像前几次经济危机一样呈现大幅度的贬值，有些区域升值还出现小幅度的上涨。但由于房产价格具有滞后性，因此疫情当前以下几种房产更加抗跌保值。
大公司附近的房子
虽然最近不少公司出现裁员潮，但是大公司由于人员基数大，且通常在现金流方面拥有更强的抗风险性，所以房子的需求会比普通地区更稳定。在危机过去之后，也通常会首先恢复复工和招募更多新员工入职。
高分学区附近的房子
此次疫情中，美国的大中小学也纷纷关闭，学生在家线上上课。高分学区意味着更好的师资配置，虽然说孩子都都在家上网学习，但是所上的课程仍然是所属学区内教师编排的内容。因此就算学生暂时不能回学校上课，评分高公立学区的房子仍然很受家长的欢迎。
周边配套齐全的房子
成熟的社区，学校、医院、商圈都发展完善，生活便利且交通方便。社区内所居住的人大多为本地居民，投资客的比例相对较少。这样的房子在房产危机到来时所受的影响较小。
户型更合理的房子
户型是否合理决定了该房子是否更符合市场需求，租金收益高且空置率低。
1）通常大公司附近1-2个卧室的小户型很受刚工作几年的千禧代欢迎。
2）高分公立学区3-4个卧室的独栋别墅往往更受有1-2个小孩和宠物的美国传统家庭欢迎。
3）值得注意的是，美国是汽车上的国家，除一些公共交通十分便利的市区，大多数家庭都有平均2辆的汽车，因此是否配备车库也决定了该房子是否更受市场青睐。
