美国商业地产受重创
时间：2020-05-26
Sylvia 肖
虽然美国住宅地产价格在2020年第一季度并未受太大影响房价基本保持稳定，疫情的爆发却让原本出现颓势的商业地产雪上加霜。
美国的老牌百货公司，彭尼百货公司在上周五因疫情期间债务压力过大，申请了破产保护。除了彭尼百货，113岁的美国大型奢侈品百货尼曼公司也在5月7日申请破产保护，其也成为了美国首家被新冠肺炎疫情压垮的大型百货。
经历了2019年IPO流产的共享办公公司WeWork，在此次疫情当中其抗风险能力相较传统写字楼更弱，随着空置率上升的风险加大。据媒体报道，超过4千名WeWork的会员拒绝支付租金，更有意图终止租约，WeWork的入住率也于4月初下降至大约64％。
美联储的报告还指出，商业房地产特别容易受到估值下降的影响，因为"相对于疫情之前的基本价格而言，商业地产的价格处于高位。"
美国经济学家本·伯南克在三月份也曾向国会山议员警告说："商业房地产危机迫在眉睫，购物中心，酒店，租赁物业和许多其他类型建筑物的所有者无法再融资或支付新建筑的费用。
美联储在五月初的时候，宣布将在六月启动一项期待已久的计划，以加强商业房地产贷款，帮助商业房地产市场恢复经济。
然而，如果疫情持续可能会带来居家令的进一步延长，一旦居家办公成为常态，商业办公楼、写字楼都将面临"人去楼空"的局面，对商业房地产市场的打击将是巨大而长远的。
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