日本房产投资经验：日本买房子费用详细说明
时间：2020-05-27
所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得“房租收入”以及“出售利润”。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。
在投资这种租赁公寓的时候，拿到一份房屋资料要如何去了解？
首先，很多人都会把目光聚焦在收益率上。
1. 表面收益率=租金等年总收入÷投资总额
2. 实际收益率=净收益（年总收入-总费用）÷投资总额
在一般的资料上，“收益率”表示的是表面收益率，但对投资者来说更重要的是实际收益率，则需求先了解总费用才能得出。
其次，了解了自己能得到多少收入，就会考虑进行公寓投资所需的费用。这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用，以及出售时所需的出售费用。
购买房屋时的初期费用主要包括：
1. 火灾保险费、地震保险费
2. 印花税
3. 不动产取得税
4. 登记许可税（所有权转移登记）
5. 登记手续费
6. 房屋中介费
持有房屋时的维护费用主要包括：
1. 公寓管理费、修缮费
2. 支付给管理公司的管理代理费
3. 税金（所得税、固定资产税、都市计划税）
其他不定期的费用主要包括：
1. 入住者离开时的清洁费
2. 坏掉的空调等的设备修理费
3. 每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况
房屋出售时的费用主要包括：
1. 中介手续费
2. 如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税
虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”。有稳定的入住者，就代表着可以放心一大半了。
