英国重新“开张”，签证中心6月开放，伦敦楼市重启现报复性增长
时间：2020-06-05
英国政府宣布：6月1日阶段性重开。已经递交了签证申请的朋友，可以开始查询面试预约了。
对于已经预约（但是由于新冠而无法赴约）的朋友，内政部将会统一给你们发邮件，提醒你重新预约。
目前，已经开放签证的英国地区包括：
国内的情况是，部分媒体发布消息称，中国境内的英国签证中心将于 6 月 1 日开始恢复半营业状态，暂时只开放北京、上海、广州和重庆四个城市，每天只会开放少量预约位置。
随着英国首相鲍里斯•约翰逊通过电视直播发表了全国性讲话，公布了未来几个月英国的解封计划，英国社会各行各业也开始逐渐按下“重启键”！
而房地产业则是第一批重启的行业之一。
01
据BBC报道，英国住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）宣布了有关房地产市场的最新指导意见：
从5月13日起，英国在社交隔离的条件下重新开放楼市，人们早前被限制的看房和搬家等行为重新被允许。
而在其个人Twitter账户上也随即发布了重启楼市的简易指南：
您随时可以自由搬家
房地产中介可以进行实地看房
搬家公司可以再次进行搬家业务
于此同时，建筑工地也被正式允许复工，并可以申请将工作时间延长至每晚9点。
这意味着房产从业者可以有限度地重返工作岗位，购房者和租房者也可以开始实地看房以及安排搬家。
据政府预计，英国在3月23日开始实行的封锁造成了45万笔买卖和租赁交易被冻结，37.3万套房产销售暂停，受影响的交易总值高达820亿英镑。
这些订单大多数在2019年11月至2020年2月之间达成协议，因为疫情爆发而搁置。
但是大部分订单都没有取消，将于2020年4月至6月完成，足以证明人们对英国房市充足的信心和高的资产流动性。
02
这些好消息一经公布，购房和租房者们被压抑的需求立刻引发了房地产市场的狂热。
据《每日邮报》报道，英国最大的房地产网站之一Rightmove在接受采访时表示，根据比较网站MoneySuperMarket的数据，房市重启消息发布后在线看房量增长了45％，而抵押贷款交易的搜索量也立刻比上周增长了18％。
就在英国的房地产业获准重启的当天（5月13日），位于伦敦市中心圣詹姆斯公园的一间顶层公寓就以250万英镑（约合人民币2150万元）的价格创下了同区域最贵单间的交易记录。据英国大型房地产网站Zoopla统计，首次购房者与一周以前相比增长了350%。
一家在伦敦拥有60家门店的百年房产企业的首席执行官表示，销售指导增长了225%，销售申请增长了73%。租赁申请增长了61%，房价估值需求增加了244%。
业内人士形容，复工后行业忙到疯狂，“周三我们伦敦70个办公室都在疯狂的忙碌。电话和邮件咨询增长了3倍。”
租赁市场也是同样的繁忙景象，当天Rightmove创下了去年9月以来最高的租赁咨询。Rightmove的董事兼房产分析师Miles Shipside表示，传统的春季楼市旺季受到了封锁政策的限制，现在看到了明显的回升势头。
03
在楼市解封以后，大量的买家和卖家开始看房交易。面对新冠病毒疫情后的英国房地产业，资深业内人士非常看好英格兰房地产的反弹潜力。
近日，BBC中文分别采访了伦敦金融城中长期从事房地产业工作的一些专业人士，包括全球最大国际律师行Baker McKenzie英国不动产部门律师朱一抒，以及伯克希尔哈撒韦中国区负责人的韦朝贺先生，请他们分析了新冠病毒疫情对英国房地产市场的冲击，以及疫情后市场的走向。
朱一抒认为，英国脱欧没有改变伦敦作为国际金融中心的地位，作为有着良好地产制度环境和法律保障的英国，因为英镑汇率一度大幅度下跌相反吸引了大量国际投资进入地产市场。况且商业地产数量有限，因此卖方市场的总体态势一直没有改变。
她指出，2019年底保守党政府取得压倒性优势上台，投资人对未来英国商业环境信心大增，本来有望较快结束2018/19年买卖双方一度观望博弈的市场平静时期，只不过疫情的到来延缓了疫情前已经不断上涨的交易需求。
韦朝贺说，房地产是包括英国在内的所有国家的重要资产和经济平稳利器，其抗险能力体现在很多方面。虽然遭遇新冠疫情，英国房市重启有很多利好因素，前景应该还是充满阳光的，包括享誉世界的老牌的教育，稳定的经济等社会综合因素。
他们普遍认为2020年的新冠病毒疫情对英国，特别是对伦敦的房地产市场冲击是“暂时的”。由于英国土地私有，供给长期不足的现状难以改变，市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。
房地产作为英国经济的头部行业，占据了英国经济的半壁江山，这也是英国选择率先重启房地产行业的原因。而近两周的市场的种种迹象再度证明了英国房市的韧性。
正如权威机构的研究结果，伦敦的房地产是过去25年中表现最好的投资产品，甚至超过黄金。
“即使在经济危机期间，伦敦物业也始终是一个安全的赌注！”
从供需角度来看，英国的房产一直供不应求，英国每年住房缺口30万套，伦敦住房缺口5.2万套。短期内房价可能会受到疫情危机的影响，但长期来看必然是上涨的。
压抑的买家需求迟早会进一步释放。意向投资英国房产的海外人士可以尽快将购房计划提上日程。
注：图文综合自网络，文中引用图片如无特殊说明，版权均归原作者所有。如有侵权，联系删除。
如果您希望配置海外资产，请点击“阅读原文”，我爱我家海外置业顾问为您咨询。
