人在家中坐，全球房任买！希腊房产强势不减！
时间：2020-06-11
据最新统计数字显示，希腊“黄金签证”在今年第一季度仅发放了227份，这个颇受投资者欢迎的项目在近年首次出现下行。
这是占市场主导地位的中国买家从1月下旬开始便因旅行限制无法前往希腊办理相关手续所致。
根据最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2020年3月底，希腊政府向投资者发放了7414张居留许可证，其中中国投资者获得5352份“黄金签证”，占发放总数的72.2%，稳稳地占据了主导地位，这也充分说明了中国市场对希腊“黄金签证”计划的重要性。
希腊国家银行经济学家马吉纳斯在去年早些时候曾表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。
他称，前几年希腊建筑活动下降，抑制了新住房的供应，这也是促使该国房产价格上升的原因之一。
现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。
希腊房价近年来的涨势说明一件事，那就是十年经济危机跌掉的房价深坑势要涨回。但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切都按下停止键，希腊房产也涨势受挫。
在这样全球经济危机的大背景下房地产市场将何去何从？
旅行限制使交易量陷入低谷
由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而多国停航也导致个人出行受阻，这都对全球房地产市场带来巨大冲击。
日前，就有业内人士便就此问题发表看法称，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。
短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。
海外房产买家开始转向了投资加自住的趋势
此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。
短期对海外房价的影响料将有限
疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击？其实，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。
通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。
