英国房产投资指南|盘点英国购房费用及购房成本
时间：2020-06-16
在英国购房置业的费用主要分为买入成本和持有成本两部分。
下面我们把这两部分费用分别列出来。
房屋买入费用
1）订金
买家看到喜欢的房子，敲定户型房源，然后交给开发商“订房费”，也就是订金，一般来说交2千英镑到5千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的。这笔费用可不可以退还，如果买家改变主意，按照不同开发商，不同项目。
订金一般在首付后都会作为首付的一部分。交过订金的一个月之内在双方律师的参与下完成交换合同和首付款支付。
2）第一/第二笔首付
10%（若距离交房日期较长，还需要在交换合同后6-24个月内再支付第二、或者三次购房定金，定金一般为物业总价的5%-15%）
3）律师费
英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。
律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
律师费用由各家律师事务所决定，也由你的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。
4）印花税
按房价的百分比来计算，在房屋竣工正式交割时支付。收取方法为阶梯累进制，如下表：
如果房价是58万英镑，
5）杂费
购买英国房产的最后一个环节就是这些杂费，由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。
a) 印花税行政费
b) 反洗黑钱检查
c) 房产/土地登记费
d) 土地调查费
e) 土地租赁注册
f) 可能支出的银行转账手续费
6）房产价值评估费
根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。
基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为购房之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。
买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。
全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。
7）银行按揭费
Mortgage Fees
如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期偿付。
2. 房屋持有费用
这个是英国置业的一大优势，因为综合比较各海外国家置业的持有成本，英国由于不收取房产税，其持有成本最低，主要是以下几方面：
（1）地租费 Ground Rent
根据位置及房型而定，按年收取，一般为 300-1000 镑／年。
（2）物业管理费 Service Charge
是负责维护有关建筑的那方，对于该建筑平常的一些维护（Maintenance）所收取的费用。
这些费用包括对于建筑/小区的维护和维修、保险；在某些情况下，还包括提供集中供暖、电梯、搬运、大楼/小区前台或门卫、照明和公共区域清洁等等。这些费用通常还包括管理的费用。
需要指出的是，一般而言“物业费”所包含的这些林林总总的“服务”，主要指的还是针对“公共区域”的，比如说大楼住户共用的电梯、楼梯、大厅、照明设备，甚至健身房和泳池等等；物业费一般不包括那些单一住户自己家中的维修和维护问题。
根据实际或者事先预估所需要的维修服务等成本来计算，然后算出一个费用
（3）市政税
Council Tax因为英国的房子除了部分高楼公寓外，基本都是独栋的House或者Flat，理所当然这些房屋的周边环境和维护保障费用都是从Council Tax中收取。比如清扫马路、收垃圾、修地方公路、公园和公共设施的保养都由当地市政支付。
市政府的收入来源主要为地方税收和政府财政拨款，其中用于支付社会服务的部分就来自Council Tax。
谁需要支付Council Tax
英国不论你是租房还是买房，只要年满18岁或以上的住户都需要支付Council Tax。一般我们在英国租房，合同签署人是谁就是谁来支付Council Tax。所以各位陪读的家长注意不是由房东来承担这笔费用。
Council Tax优惠及减免政策
在英国住户收到Council Tax的账单都是按月支付的，正常一年的费用会在1千英镑左右或甚至更多，所以对于留学生和陪读的家长来说也是一笔不小的支出。其实大部分人都是可以享受优惠和减免政策福利的。
（4）水电煤气费
（5）出租管理费
委托租赁公司管理，一般每年为 10-12%+VAT。
