影响日本不动产价格的因素
时间：2020-06-16
“不动产会受到4价或者5价的影响”。了解到这5价的变化，才能更好的掌握日本房产 的变化规律，从而更高的进行投资。那么，这“5价”到底是指什么呢？
第一价：时价
“时价”指的是房产交易市场上看到的实际交易价格，也就是最后的房产成交价格，根据这个价格可以简单的计算出自己投资房产所需要的成本。
第二价：公示价格
“公示价格”即公示的日本的土地价格，一般在每年的一月一日由日本国土交通省所公布，是房产开发商在交易土地时所花费价格的定价标准。
第三价：基准地价
“基准地价”是由日本的都道府县每年于七月一日公布，不同的都道府县价格都是不一样的，是根据各都道府县不同的土地级别、地段进行分别评估，然后进行一系列的计算所得出的一个价格，是指某一时点上各都道府县内土地使用权的平均价格。
第四价：固定资产税估价
“固定资产税估价”每三年才会计算一次，以去年一月一日时日本市町村计算出来的价格作为基点来计算，一般得出来的结果是公示价格的70%。
第五价：继承税路线价。
“继承税路线价”是由国税局所计算出来的价格，一般以每年的一月一日为时间点进行计算，结果一般是公示价格的80%。
日本国土交通省公布了2019年的公示地价（以全国6000个地点为对象，截至2019年1月1日的数据）
日本全部用途地价平均上涨1.2%，为连续4年呈递增趋势。
1. 住宅地价上涨了0.6%，连续2年呈递增趋势。
2. 商业地价上涨2.8%，连续4年呈递增趋势。
三大都市圈的全部用途地价平均上涨2.0%。
1. 东京圈地价上涨2.2%，连续4年呈递增趋势。
2. 大阪圈地价上涨1.6%，连续4年呈递增趋势。
3. 名古屋圈地价上涨2.1%，连续2年呈递增趋势。
可以看出，日住宅地价和商业地价在日本各主要地区均持续上升。
了解到5价之后，从投资金额、收益等各个层面来看，投资哪种房产类型最适合呢？
随着日本各地单身人数的持续上涨，租户群体越来越多，只要是位置好的公寓都会出现“租户易寻”的情况，租金有保证，而且买卖价格浮动不会太大，变现快，收益力、变现力、节税力三点兼备。
