日本房贷利率下降，投资日本房产的好时机来了吗？
时间：2020-06-18
日本解除紧急事态到现在，已经有一周左右的时间了，日本的疫情和民众的经济生活情况怎么样了？
6月1日，东京都进入复工复产的第二阶段，很多娱乐场所都开始恢复营业。可刚缓和1天，东京都2日的感染人数新增34人，这是自上个月14日以来，时隔19天单日感染者再次超过30人以上，疫情状况不容乐观。
为严防疫情反弹，东京都政府于2日再次拉响「东京警报」，宣布单独进入紧急状态。「东京警报」在一定程度上还有些仪式感。拉响警报后，东京台场的彩虹桥便将整体变为大红色，以示警醒。
在东京拉响警报后，东京都政府还将再实施一定的管控措施，除了要求市民没有紧要事情不要外出之外，还将要求一部分“三密”店铺（空间密闭、人流密集、亲密接触）暂停营业。
疫情什么时候会结束，谁也不知道，在这种对未来经济不确定的情况下，对房产投资者来说，最大的关注点就是银行贷款的情况，如借款利率、贷款条件等，还有贷款投资日本房产是否可行？
疫情对房地产投资的贷款有影响？
据日本某不动产公司介绍，日本金融机构的租期和贷款审查方面的标准，和新冠疫情发生之前，几乎没有发生变化。个人房产贷款方面，如果满足年收入500万元以上、作为正式员工连续工作3年以上等条件，就有资格申请贷款。
如果是能获得稳定房租收入的筑浅房产，持有10万日元资金，以1.6%~2%左右的低利率，就可进行为期35年的长期贷款。
只是，受新冠疫情影响，目前许多金融机构正在改变工作制度，贷款审查的处理速度正在下降。
有些金融机构贷款办理的时间会比较长，以往只需2周左右，现在可能需要一个月的时间。尤其是设有新冠疫情紧急贷款的金融机构，贷款审查可能需要更长的时间。
日本房贷利率半年来首次下降
住宅金融支援机构发布的3月FLAT 35（长期固定利率住房贷款）的金融机构适用利率显示，融资率低于9成时，还款期限超过21年的贷款利率为1.24%至1.87%；21年以内的利率为1.19%至1.82%，较上月降低0.04%。
另外，还款期限超过21年的高频利率（金融机构放贷最多的利率）为1.24%，21年以内的高频利率为1.19%，皆环比降低0.04%，是6个月来首次降低。
贷款利率下降，投资房产的好时机？
目前，新冠疫情何时会结束，没有人会知道，所以很多人对房产投资未来的前景多少会感到不安。但是，如果过分拘泥于将来的不确定因素的话，可能会造成机会的损失。
针对当前严峻的疫情形势，是否还应该利用贷款购买房产吗？如若贷款投资日本房产，房租的收入是否能偿还得起每个月的贷款呢?这是很多房产投资者都在关注思考的问题。
