【泰国】外国人在泰国能买什么类型的房产？
时间：2020-07-01
自2014年泰国对中国游客签证放宽以来，泰国旅游市场吸引着越来越多的中国游客，成为中国的后花园，从而也带动了购房市场的升温，买家和投资者置业泰国的步伐加快。那么作为一个外籍人士，在泰国购房有何法律限制，可以买什么样的房产？
1、外国人可购买泰国公寓
根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，而且是永久产权的，外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益，受到法律保护。唯一的限制就是，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。
一栋公寓针对外国人永久产权的房产是有限的，卖完就没有了；如果购买了另外51%泰国人名额的公寓，则不能拥有永久产权，而是租赁产权了。因此，在购买的时候，一定要确认清楚公寓的性质。
2、外国人以泰国公司名义购买别墅
公寓和别墅都是外国人可以购买的，但是与外国人购买公寓不同，外籍人士在泰购买别墅，通过注册泰国公司的形式购买别墅并拥有永久产权，手续、操作更为繁杂。
按照泰国法律，在泰国当地注册登记一家公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，并且需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份（一些极其特殊的企业除外）；然后由你做唯一签字法人，公司的所有业务、关停、转让、股权分配等都由法人决定，无须告知其他股东同意。再把别墅产权放在该公司名下，以这种方式持有别墅是泰国政府默许的，也是被广泛使用的。
虽然外国人尤其是欧美客户，用这种方式持有别墅最普遍，但是风险同样存在，毕竟泰国股东不是实际出资人，而法律上他们又占有相应的股份，这就造成了风险的可能性。
3、外国人不能直接购买土地
泰国是一个非移民国家，也是一个土地私有制国家，土地作为私有财产，不能让外国人直接购买，一般想要获得土地的产权，方法主要有两种：注册公司购买和长期租赁。注册公司购买土地和别墅流程差不多，在这就不赘言了。接下来主要讲土地的租赁。
在泰国，租一块土地最长租赁期是30年，但是可以续租，续租一次为30年，最多可续租两次。也就是说，土地最长租赁期为90年，然而这还要取决于土地所有者愿不愿意续租给你。
土地租赁只是一份长期租赁合约，期限的延长也只是在一定程度上方便大型项目投资者，对于小型项目的投资者来说，永久产权才是最值得关注的事情。
