聚焦美国房地产：1000万以上豪宅最受中国海外置业者青睐
时间：2020-07-15
（文章及数据来源：58同城黑板报）
2020年受疫情影响，美国一季度GDP环比折年率萎缩5%，然而，在美国经济遭遇大滑坡的同时，美国房地产行业却率先复苏。7月14日，58同城、安居客发布《美国房地产市场报告》，通过数据统计、原因解析等为用户带来美国房地产市场现状及未来发展趋势。报告指出，美国5月新屋销售折年数为67.6万套，环比增长16.6%；同时新屋及成屋销售价格均出现同比上涨，价格高位坚挺。对于后市，经纪人销量预期分歧较大，不过价格预期普遍集中。
房地产行业逆势增长，58同城、安居客剖析三大原因
据58同城、安居客《美国房地产市场报告》显示，在经济遭遇⼤滑坡的同时美国房地产⾏业却率先复苏，相关数据表现亮眼。数据显示，6月20日至26日美国抵押贷款银⾏协会抵押贷款购买指数为308.70，该指数在连续增长十周后略有回落，但仍⽐去年同期增长14.6%；截至7月2日，30年抵押贷款利率为3.07%，比去年同期减少0.68%，利率的下跌进一步刺激置业活动。
美国5月份全国新屋销售走势向好。新屋销售中位价为317900美元，环比增长4.9%，同比增长1.7%，房价高位坚挺。销量方面，5月份新屋销售折年数为67.6万套，环比增长16.6%，同比增长12.7%。5月份成屋销售中位价为284600美元，环比微降0.7%，同比增长2.3%；成屋销量折年数为391万套，环比下滑9.7%，同比下滑26.6%。尽管新屋和成屋销量⾛势有⼀定分化，但成屋销售统计相对滞后，新屋销售在反映边际趋势上显得更加灵敏。
对于美国房地产仍能走出⼀枝独秀的行情，58安居客房产研究院分析指出，其主要受到三方面因素影响。首先，本轮经济衰退起因在于新冠疫情引发的突发性的公共卫生事件，影响是短暂的，在此之前尽管美国经济动能边际走弱，但地产投资逆势上升。
其次，5月份全美成屋销售库存仅为155万套，同⽐减少近19%，疫情带来的不确定性使得许多卖家观望，市场库存紧张导致的供需失衡或是推动房价上涨的重要原因。
最后，3月15日，美联储宣布将联邦基⾦利率目标区间下调1个百分点到0%⾄0.25%之间，同时启动7000亿美元量化宽松计划，此举使美联储⾃2008年⾦融危机后再次回到零。低息增强了购房者的购买力，亦刺激了⼀部分观望者⼊市，使得楼市需求复苏加速，部分城市及热⻔区域甚⾄出现抢房的现象。
经纪人后市销量预期分歧大，价格预期普遍相对集中
58同城、安居客《美国房地产市场报告》指出，5月份经纪⼈市场预期调查显⽰，未来三个⽉的房屋销量预期均值为增长11.7%，其中44%的受访经纪⼈认为销量会下降。未来12个月的房屋销量预期均值为增⻓8.1%，其中43%的受访经纪人认为销量会下降，41%的经纪人认为销量会提升。值得注意的是，无论是对未来3个⽉还是12个月的预期，认可度最高的是销量增加1%-5%，其次则是销量下滑超20%，说明经纪⼈对未来销量走势分歧较大。
在房屋选择偏好方面，美国房产中受关注度最⾼的是1000万⼈民币以上的豪宅产品，搜索量占⽐为34%，这些房产普遍集中在纽约、洛杉矶等华⼈聚集的⼤都市圈。其次是50万以下的房产，占⽐23%，但由于50万以内的房产多位于美国不知名的⼩城市或者是类似底特律这种破产较集中的城市，并不是华⼈投资典型，其关注度或许更多来⾃于⽤户的猎奇⼼理。除此以外，50-100万、100-200万、200-500万、500-1000万区间的房产关注度随价格增⾼⽽递减。
此外，58同城、安居客海外地产线上搜索数据显⽰，2020年第二季度，尽管美国受疫情影响⼤⾯积停⼯停产，但美国房地产市场仍旧受到广泛关注。⽤户最感兴趣的海外⼗国的房产搜索量占整体海外地产搜索量超8成，表明国⼈海外投资热点国家较集中。其中，美国、泰国、日本排名海外最受关注国家前三甲。美国搜索量占前⼗国家搜索量的接近四分之⼀。
