深度剖析 | 为何曼谷素坤逸地区深受各方投资者青睐，经久不衰
时间：2020-07-19
作为东南亚核心城市，曼谷人口一直在涨，从2007年的800万，到2010年1200万，再到现在的2000万。
曼谷还是全球最著名旅游城市，2019年，外国赴泰游客达3900万人。对标国内，相当于北上广的水平。人口的持续上涨，带来了巨大的购房需求。
曼谷也就变成了热门，不少人一窝蜂地涌进买买买，跟不要钱一样。在这里小编要和大家分享的是，海外投资不得不考虑一个很重要的因素，就是地段！
在北京，最好的地段无非就是王府井、三里屯、国贸，而在泰国曼谷，非素坤逸莫属。
素坤逸路—曼谷的长安街
素坤逸路是泰国第一大道，也被称为“曼谷长安街”！齐名北京王府井大街、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街，是曼谷最为繁华的商业大街。
素坤逸路作为曼谷中轴线，拥有最好的曼谷资源，加上素坤逸沿线地价年均涨幅10%的地价，完美的城市配套，使得该线路平均房产年投资回报预计可达8%。
这里历来是曼谷政要和商界名人豪华府邸所在，居住于此是尊贵身份的象征，更是不动产增值的保障。
素坤逸路是曼谷唯一与BTS线路完全重合的交通干线，也是唯一可以同时换乘MRT蓝色线、BTS浅绿色线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷的四条轨道交通线路，以及全曼谷最便捷的交通配套。
BTS—地位屹立不倒
曼谷的BTS，是曼谷1号线，也是城市交通“生命线”，城市交通“生命线”，自北向东南2头延伸，自开通运营以来，每天承载将近120万人次的运载量，穿越曼谷一代和二代商务区。
周边拥有多元化的商业体和景点，近年来更因曼谷城市化进程的逐步加快，BTS与素坤逸路平行的路段更是形成了规模庞大的素坤逸生活区，汇聚了城市里大部分的多元化人群。
BTS分浅绿色线和深绿色线2条，换乘站点位于Siam（暹罗广场），深绿色线（Silom Line）从北到西南的另一头延伸，所穿越过的商圈是曼谷的老牌金融商务区——沙吞（一代商务区），又称“泰国的华尔街”。
BTS分为浅绿色线和深绿色线两条。在深蓝色线（MRT）还未开通前，这2条绿色线几乎承接了整个曼谷高端人群的出行要求。
曼谷最繁华的区域—素坤逸
被素坤逸路和BTS同时贯穿的就是鼎鼎有名的素坤逸区域。
素坤逸之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。
拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。
>>>Asoke CBD，带动区域发展
曼谷第二代CBD，Asoke CBD就坐落于此，它带动整个素坤逸的发展。Asoke是曼谷最重要的商务中心区之一，也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。
Asoke CBD一直是投资的热点区域，因为这里是曼谷的蛋黄区，拥有曼谷乃至整个泰国最黄金的地理位置，也是曼谷外国白领最聚集的区域之一。
素坤逸Asoke是商务中心和名副其实的市中心。要说区域特征的话，Asoke是天铁BTS和地铁MTR的双轨交汇站，交通便利，是绝对繁华区域，车站附近高端酒店和写字楼林立，附近是曼谷最重要的核心商业区域之一。大家熟知的Terminal21商场，泰国著名娱乐公司GMM Grammy大楼都在这里。
Terminal 21也是Asoke的地标性购物中心之一，这是一个主题性很强的商场，里面每一层楼都是不同的国家，可以说足不出户就到不同的国家去旅游。
Interchange 21和Exchange Tower也是该区域知名的办公楼，租金高达1100 - 1300泰铢/m²，在2016年的土地拍卖市场上，Asoke CBD的地价涨幅高达27%。
Asoke CBD的发展继而带动了整个素坤逸的发展。
>>>BTS黄金4站，升值潜力无限
近几年，素坤逸区迅速的发展成为一个娱乐性丰富的社区，国内外身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒商谈，名牌商场和潮流餐厅到处可见。
随着素坤逸的发展，曼谷中央商务区也逐渐向素坤逸偏移。因此，素坤逸的地价升值愈发迅猛，是国外投资者最为青昧的区域，也是近几年曼谷地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。
素坤逸路上的单数21到63巷，双数14到42巷，即从BTS的Asoke（阿索克）、 PhromPhong（澎蓬）、 Thong lor（通罗）、 Ekkamai（伊卡迈）周遭，是素坤逸路最精华区，又称“中央素坤逸区”。
中央素坤逸区五星级酒店超过十家，与轻轨站共构的购物百货就有四个，Phrom Phong更是有Emporium和Emquartier这二间贵妇百货矗立两旁，加上新增加Emshpere，三间以英文字母EM开头的百货都在此站，规模之大被外界称为“EM特区”。万豪、希尔顿两大酒店集团，共在此设立三间酒店及一间酒店式公寓，本站消费实力及发展潜力令人期待。
许多日本企业在泰国设立工厂及东南亚总部，超过6万日本人在泰国常驻，中央素坤逸区因为许多日本人居住于此，又被称作“日本区”。外籍人士进驻，因子女教育需求，设有多间国际学校。
近年来，也有许多人将孩子送到曼谷念国际学校，学费比欧美便宜，离中国也相当近，见面非常方便。许多家长看好曼谷未来房市，甚至结合教育和投资，自己购屋让孩子住，探望孩子的时候也方便许多，日后孩子毕业也可以转租或者出售，一举数得，未来这种国际化教育的需求也是一个庞大的商机。
中央素坤逸区住房需求极高、住宅环境品质也好，轻轨、公园、百货、办公室、学校是一应俱全。根据租金统计，高端公寓每平方公尺租金约1,000泰铢，一间一房一厅的精品公寓，售价约在600万至700万泰铢，每月租金可达2.8万泰铢。
素坤逸—投资者的最佳选择
曼谷是除了中国之外房价涨幅最快的一个亚洲城市，曼谷的顶级豪宅市场正在稳步上升，作为东盟的心脏和交通枢纽地，正值黄金时期的曼谷，是亚洲为数不多的顶级豪宅绝佳投资市场。
而素坤逸地区是曼谷最豪华的中心地段，无论从交通还是周边来看，都是投资者的最佳选择，尤其是黄金四站，近几年来房价更是连连涨幅。
素坤逸主线上的土地基本开发殆尽，这里的公寓更是供不应求。据统计，短短几年间，这片区域的楼盘就从15-18万泰铢涨到35万泰铢，新楼盘的项目的起始价都达到50万泰铢，即使这样，也遭到市场的疯抢。
高端楼盘越来越多，价格也越来越高，当然，地价也越来越高，项目也更加保值！
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