李嘉诚又花10亿英镑投资伦敦，这座城市如何让大佬躺着赚钱？
时间：2020-07-27
又花10亿英镑！
李嘉诚将在金丝雀码头对岸建新城！
为什么大佬都爱投资英国地产？
据《南华早报》报道，李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司在英国的大型地产项目Convoys Wharf已获得政府批准。
英国媒体Construction Enquirer的报道披露了更多细节。
这项价值10亿英镑的项目，将新建3500套住宅，其中包括525套福利房，3座40层的高楼，此外还有超过60万平方英尺的商业空间、一座6.5万平方英尺的公园以及酒店、学校、医院、公共休闲设施等等，建成后将创造2000个全职岗位。
Convoys Wharf位于金丝雀码头对岸，毗邻格林威治区，前身是一座造船厂。2005年，李嘉诚用1亿英镑从英国国际新闻公司手中买到这块174.24万平方英尺的土地。现在，一座新城即将在这里拔地而起。
“几乎买下半个英国”
说起李嘉诚在英国的投资，可远不止这一项。
早在2010年，他旗下的长江基建就以700亿港元（约合71亿英镑）收购英国电网。一年之后，长江基建又以588亿港元（约合60亿英镑）收购英国供水网络Northumbrian Water。
2008年，长江实业以10亿英镑收购伦敦瑞士银行总部大楼5 Broadgate。
去年，李嘉诚先斥资100亿英镑收购英国电信巨头O2，之后又以46亿英镑收购全英最大酒吧运营商格林王。
格林王在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。
如今，李嘉诚家族在英国投资累计超过4000亿港元，拥有的资产遍布港口、电力、房产、医药、水利、电信等多个行业。
其公司控制着英国超40%的电信市场、约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头等等。也难怪有人调侃李嘉诚家族几乎“买下了半个英国”。
大佬们为何都热衷英国地产？
据不完全统计，李嘉诚旗下产业在英国拥有6个地产项目，总面积超过20万平方米。其中有4个高级公寓项目，分别位于肯辛顿、泰晤士河南岸巴特西区、阿尔贝恩河岸巴特西区以及西伦敦的切尔西海滨。
除了李嘉诚之外，伦敦还吸引了许多大佬在此投资。
新鸿基地产的郭氏家族在西伦敦持有价值10亿英镑的Lillie Square项目以及金丝雀码头附近的超高层住宅Millharbour Quarter和哥伦布广场17号大楼。
新鸿基西伦敦地标性豪宅项目Lillie Square
2019年6月，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份，计划建造一个价值超过10亿英镑的高端住宅项目。
这位大佬在伦敦买的楼也不少。今年1月，他斥资2.1亿英镑购买骑士桥边豪宅，创下伦敦豪宅价格纪录，引发多家英媒报道。
2016年，张松桥斥资4233.6万英镑买下了金融城Travelodge连锁酒店物业。
2017年，又以11.5亿英镑收购金融城四大高楼之一的“奶酪刨”，创英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。
此外，香港新世界在格林威治半岛的开发项目Greenwich Peninsula也在筹备中。
大佬们都热衷于投资英国地产，最直接的原因必然是能赚钱。
据李嘉诚家族旗下的公司披露，英国地区业务已经成为其主要利润来源。加上其所持有的英国水务、能源、铁路等民生基建公司，过去2年，获得的收益约为26亿英镑。
作为普通投资者，虽然不能像大佬们一样动辄花10亿英镑买楼买地，但在英国买房作为资产保值增值的手段，依然是一个不错的选择。
市场千变万化，跟着大佬们的脚步，总能为投资加份保险。
房产投资，为什么选择伦敦？
经济发达，社会稳定
过去5年，伦敦的平均GDP增长率为3.2%，高于欧洲其他各大城市。
伦敦的平均工资比英国其他地区高29%，截止2036年将有670万就业岗位。2020年，伦敦计划人口增长至1千万，预计在接下去的12年里会增加200万人口。
此外，伦敦还是全球金融中心、科技中心和教育中心。拥有超过48.3万名金融从业人员，谷歌、亚马逊等科技巨头的欧洲总部均设立于此。
市场透明度高
英国的房产交易有非常规范的法律规定，伦敦也不例外。完善的法律架构，资产保护程度高，最大程度降低了投资风险。
投资回报率稳定
近20年来，英国房价稳定上涨，其中伦敦增速最快。即便在疫情期间，今年6月的房价也比去年同期增长了2.9%。
随着疫情好转，英国房产交易量迅速回升，尤其是豪宅市场增长迅速。据《标准晚报》报道，价值100万英镑以上高端房产的销售额同比去年6月增长了40%。
可见英国房产拥有极强的抗风险能力。
此外，伦敦高昂的房租使住房租售比维持在4%左右。考虑到稳定的投资环境，不是为一项资产保值的好选择。
政策+汇率优势，入市好时机
随着疫情逐渐好转，英国政府推出暂时减免印花税等政策刺激房地产市场复苏，所有买家，所有房产最高可省1.5万英镑。
加上英镑汇率目前正处于历史低位，现在购买英国房产，无形之中省下不少成本。
这样的入市好时机，你还在犹豫吗？
