去英国投资买房，究竟是选择新房还是二手房?
时间：2020-07-29
新房VS二手房
无论是新房还是二手房，英国建筑的质量都非常好，平均寿命在132年左右。在英国伦敦的街头，每隔几米就能见到一座百年老屋。二手房外观复古、传统，非常符合我们对于英式住宅的期待。
但是为什么现在很多人，不管是当地人还是海外买家，都喜欢选择购置新房呢？今天小编就从几个方面来讲一下英国新房和二手房的不同之处以及衍生出的产权问题，看完你就不纠结了！
01
建筑标准
英国大部分的新房都是按照英国的实时标准搭建的，无论是外墙风格、内部的装修设计还是使用的建筑材料，都倾向于采用更前卫、环保、安全、节能的建筑方式，配套的物业更加便利；缺点就是缺少一些传统英式的味道。
二手房容易面临的问题是墙体老化，取暖方式落后，隔音效果差，配套设施不够先进等。在购买前，需要对建筑质量的检查、设施等修理维护，很耗费时间及经济成本。如果购置新房则可以避开了这部分成本的付出，未来十年都不太会有太大的支出，十分令人省心。
02
房屋布局
从房型设计及布局来看，二手房的层高和室内空间比较大，别墅的房间和花园更宽敞，但结构不紧凑，相对而言，新房的使用空间更加合理，符合现代人居住的需求。
03
房屋保险
英国买房子都是需要购买保险的，新房具有相当大的优势。因为英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的十年期保险（NHBC Buildmark），此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。
如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。银行贷款会倾向给有NHBC Buildmark的房子贷款，他们认为这样的房子才是符合标准所建造的。可以说，配有十年期保险的新房比二手房更容易拿到贷款。
