日本房产如何成为投资界的香饽饽?
时间：2020-07-30
日本当下投资优势
01日本对海外购房者政策放宽
不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。
日本政府在2012年上台后，推出金融、财政、结构性改革一系列政策。通过经济复苏、企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革，提升了房地产需求。
更重要的是，其提出在日购房刺激政策，加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。
02投资门槛低
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市。
结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。
日本的房价与租金收益比，在全球范围内回报都是比较高的。
03世界第三大经济体，亚洲第一发达国家
3.2019年全球最佳国家报告，从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二仅次于瑞士。
日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年排名世界第一。另外，其还拥有世界著名的高校以及全民教育，生活便利、科技发达，满足你的现代日式生活。
04城市人口流入多且年轻化，用房需求高
与之相对的是，当前日本老龄化是比较严重的，东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入，2010-2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。
人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市，而一线城市多为年轻一代。日本年轻一代很多人是租房住，因此海外购房者在一线城市买房后，可以较好的出租及流转，也因为人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险。
另外，日元在经历广场协议导致经济泡沫破裂后对货币政策管控严格，成为了国际公认的避险币种，受国际环境变化影响较小。
05 投资风险较低
上世纪经历房产泡沫后，日本房产行业日益规范。
现在日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易，过程公开公正。
去日本投资房产，大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力。日本社会安全度高、市场规范有序。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题，则长久收益非常可观。
目前一线城市的不动产市场价格相对较低，且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%-6%（数据来源：日本房地产学会）
06建筑施工水平高
日本的法律规定，房屋必须能抵御七级地震才能施工。
另外，日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。而且售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。
