【日本】不知道这些，怎么敢投资日本民宿？！
时间：2020-08-12
过去10年来赴日旅游的外国游客逐年稳定增加，让酒店的承接力显得越发不足，日本不少城市面临酒店供不应求的情况，在这种大环境下，日本民宿慢慢成为日本旅游住宿的另一个资源增长点。
日本民宿为什么这么受欢迎？什么样风格的日本民宿最受欢迎？在哪些城市投资日本民宿最好？我们以十分火热的大阪民宿为例，来一一解答关于民宿的一些问题。
日本民宿独特的风情特色
许多去日本游玩的朋友，对具有日本特色风情的民宿恋恋不忘，它们将日本文化精髓汇集于各个细节设计之中，将当地特色民宿表现的淋漓尽致。其实，日本民宿独特的风情特色可以简单归纳为以下两点。
重视游客体验感与参与感
作为民宿房东，为了吸引更多游客入住，会创造或提供各种当地风情体验时间。体验范围涉及农业、林业、牧业、渔业、加工、工艺、自然等各个方面，具体好玩的比如：菇菌采拾；做豆腐、捏寿司；押花、捏陶；野菜药草采集、昆虫采集、标本制作等。
丰富的民宿生活为前来入住的游客带来了深刻的印象，每一位入住过这种民宿的游客都能够深度感受真正的日本生活片段，体验日本独特的民宿风情！
自然景观与人文文化相融合
日本民宿的发展与日本旅游业的发展相谐相生，很多民宿产业发达的地区，也会具有优质的自然资源或者人文资源。比如大阪道顿堀附近的民宿，以周边繁华街区为主，民宿各个细节设计结合了繁华时尚的建筑设计，又融合了当地特色民宿风情，室内不仅有豪华家具家电，还有单独的厨房餐厅，为前来旅游的人们带来丰富的生活体验。
日本民宿很适合引导游客深入体验当地的生活与文化，从而对当代的自然环境、人文资源产生更深入的认知与理解。与此同时，很多日本民宿都具有鲜明的主题，附着了浓郁的人文色彩，比如在日本群马县片品村地区的民宿产业十分发达，其中就包括“瓢虫之家”、“风雪与树”、“小农之家”等特色民宿。
日本民宿投资指南
日本民宿投资区别于普通出租投资，第一点就体现在入住客上，民宿主要针对到访日本的国内外游客，普通出租主要是日本本地的上班族，这两种需求在日本都很大。
日本民宿是“旅游人数大增，而公寓酒店又满足不了需求”兴起的产业。它能满足游客入住需求，又能让游客充分体验当地风情，感受民宿主人的热情与服务，感受异域风情特色。随着外国观光游客的增加，日本民宿相继出现了旅游聚集地区的特点。
据日本国土交通省观光厅统计，自2018年《住宅宿泊事业法》颁布以来，截止到2020年，全国民宿申报数为25511件，为法令实施日的11.5倍，法案的颁布大大促进推动了日本民宿事业的发展。
从5个方面看日本民宿数据
一、住宿天数
日本全国内东京都住宿天数较多，其次为北海道和大阪。
二、住宿人数
日本全国内东京都住宿人数最多，其次为北海道和大阪。
三、续延住宿人数
日本全国内东京都续延住宿人数最多，其次为北海道和大阪。
四、人均住宿天数
东京都人均住宿3.4日，其次为北海道和京都2.9天。
五、住宿者国籍
第一位是中国，第二位是美国，第三位是中国台湾，第四位是中国香港，第五位是韩国。从地区来看，东亚最多，占全体的49.0%。其次，东南亚为24.5%，北美为10.0%。
2019年度民宿住宿情况统计
从住宿人数来看，2019年比2018年度人数同比呈整体上升趋势，且最低住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。
从续延住宿人数来看，2019年6-7月份最高突破110万人次，且最低续延住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。
分析了日本民宿数据之后，我们再看一下日本房产市场的趋势。
一系列利好政策
普华永道发布的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。
亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市。
日本法律法规等配套系统健全又成熟
从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。
土地的私人归属和灵活多用途
日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。
日本的房屋建筑质量高
日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土加木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。
民宿投资客的理想地
2018年6月15日，日本正式推出《日本民宿新法》，《日本民宿新法》又称《住宅宿泊事业法》（下文统称为民宿新法），这保证了上线民宿均为合法运营民宿。
新法规定民宿运营上限为180天/每年，但不包含设立的“民宿特区”，“民宿特区”特设法令，可以有365天的经营权限，这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市等地区。这些地区可以进行365天的合法民宿运营。
大阪作为繁华之都，拥有日本第二大都市圈之称，是世界上游客最爱访问的城市之一，游客增长速度达到343%，旅游资源非常丰富，民宿特色突出，是很多国内外游客争相造访之地。同时，大阪又被获批为“民宿特区”，使得大阪成为很多民宿投资客的理想地。
根据民宿新法的颁布，日本全国（国家战略特区除外）的民宿可营业日数每年在180天，根据各地区不同规定也会有特殊的限制，而国家战略特区（包括东京大田、大阪府大阪市、福冈北九州等地）则不受时间限制，全年365天均可营业，为民宿发展前景带来了契机。
自新民宿法实施开始，大阪的数量为2210件，并按照每月递增的速度上涨，截止到2019年6月，数量已经到达了1566件，其中包括正在申请的民宿数量也已经到达了17301家。（数据来源日本观光厅）
从数据中看出，大阪民宿特区的新申请牌照数量是最多的，民宿新法出台后，大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来民宿投资最热门的目的地。
