马尼拉的房价涨太快了...
时间：2020-08-12
之前跟一个在马尼拉工作的朋友聊天,说到马尼拉房产,朋友惊叹这几年马尼拉的房价涨得也太快:目前核心区公寓均价基本在2.5万/平米以上,好的地段已经达到4万+了……
朋友很是后悔,要知道现在马尼拉的房价涨成这样,早几年就该下手了。都说机会不等人,房价也一样,或许就在你还犹豫不决,瞻前顾后时,它就已经默默往上涨了不少了。
目前菲律宾房产投资市场正如十几年前的北上广一般潜力十足,当年在北上广买房的人如今已赚得盆满钵满,而那些“早几年”就开始到买房的人,如今过得怎样了呢?
2016年初,小李因为工作的原因外派到菲律宾马尼拉.小李没出发前就对这趟菲律宾之行有些担心,除了担心菲律宾可能比较落后,生活工作都不太方便之外,还有种种原因让她差点向公司婉拒这次外派,后来因为受不了家里催婚了原因,小李毅然决然的收拾行李飞往了马尼拉。
从坐飞机就一路忐忑的心直到坐上马尼拉公司车的那一刻才平静,在车里小李细心的观察了一番马尼拉这个城市,她惊奇的发现这里跟她印象中的很不一样,同国内的城市没什么区别,高楼林立的市中心带给她很大的安全感。
就这样,小李决定留在马尼拉。
刚到马尼拉的时候,小李住的是公司提供的宿舍,一个30平左右的公寓,同公司菲律宾本地的同事合住。或许因为自己独居惯了,加上生活习性的原因,在公司的宿舍居住大半年之后,小李打算搬出宿舍自己租房子住,不过在跟中介看了将近两个月的房后,她便放弃了,因为马尼拉的租金实在是太高了,在她们公司附近的一居室,月租最低也要4000元人民币。
后来,她跟国内的朋友说起马尼拉租金比较高这个事,朋友无意间说了句,那这样你还不如买套房子,就算以后回来还能租出去收租金。
朋友的话点醒了小李,她便考虑在马尼拉买房的可行性,那时马尼拉的房价也就1万出头,三四十万以后便能拿一下一套小型的公寓。
动了买房了念头之后,小李就开始着手准备,从找资料、了解相关政策、联系中介看房等系列流程之后,在16年9月份小李成功入手了一套位于马尼拉市中心的公寓。
在这里的几年间,小李亲眼见证了菲律宾的高速发展。从菲律宾新总统杜特尔特就职之后,中菲的关系也越来越好了。而马尼拉的房价也随着菲律宾的发展,开始了一轮又一轮的上涨。
在18年底回国之后,小李的公寓租租给了一个跨国公司的高管,月租金5000元,如今的小李正揣着自己的租金收入,美滋滋的过着自己的小日子，随着房价的上涨租金还在不断的提高。
不同于小李的是,杨先生去菲律宾买房纯属是为了投资,之前在国内的时候,没有赶上国内房价暴涨的列车,错失了一波机会,后来全国的各地开始限购限贷,觉得已经不是好时机了,恰好看到一带一路政策,便跟着国家的来到了菲律宾。
杨先生先后在菲律宾马尼拉买了10多套房子,且已通过转售获利。他对马尼拉房产市场做了大量投资研究,又实地考察后才选择入场。他选的楼盘大都是低首付或者0首付,月供几千元,投资杠杆收益大。
他的投资原则:不求高价卖出,而求低价买入。
每个人置业需求都不相同,杨先生更多的考虑到了资产的保值与升值。他认为,菲律宾马尼拉的房产,相当于15年前上海的房产,是一个绝佳的投资赛道。
菲律宾马尼拉,完全符合了房价快速上涨的条件。菲律宾的房地产有更大的潜力,可以说是疯涨前的中国房地产市场
国人开始到菲律宾置业,应该是从2016年开始的慢慢兴起的。第一批到菲律宾置业的人,若是像杨先生纯粹为了房产价值的,应该早已经有部分人将房产转售而赚到了大笔收益。但若是小李这样真正有居住需求的人,往往是开始在菲律宾购房居住,然后赚取租金收入也是不错的投资。
如今的菲律宾凭借飞速增长的经济势头和积极的房地产动态,吸引着来自世界各地的投资者,成为全球最热门的投资国家之一。现在走在菲律宾的街头上,你都可以看到在建的道路、桥梁、高楼等,让我想起了十年前的深圳,一片欣欣向荣的热土,房价+节节攀升。
