【泰国】泰国买房需要支付的税费和额外费用
时间：2020-08-24
在泰国买房是没有房产税的，且没有遗产税。除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。
当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）：
1、过户费2%
过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。
2、特别营业税3.3%
对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除。
3、印花税0.5%
如果已经缴纳特别营业税就不需要再支付印花税。
4、个人所得税
个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担50%。
税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。
交房时需要支付的额外费用：
1、物业费（Maintenance Fee）
用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常8~9元人民币/平/月。交房时需要预缴1年的物业费。
2、维修基金（Sinking Fund）
用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平。
3、水电表安装费（Electric and Water Meter）
通常2000元人民币左右。
