为什么全世界的人都在投资菲律宾房产？
时间：2020-08-24
菲律宾,一个正在剧烈蜕变的国家,已悄然在全球市场上崭露头角,其背后有着最为重要的三大推手:
一是地产
二是基建
三是博彩
凭借一带一路百亿合作大举进入公众视野的菲律宾,曾经在大多数人的眼中充其量不过是一个旅游度假的好去处：破败的城市、低廉的消费、混乱的治安是各类媒体给它下的定义。但事实呢?
事实上,菲律宾的成长速度令人惊叹,它更像一台马力十足的引擎,在推动城市基建发展、人口收入水平、东南亚经济版图迭代上表现卓越。但当全世界的目光被吸引至此,也意味菲律宾将成为下一个投资者掘金的蓝海
经济发展快速
根据JLL仲联量行的研究报告表明2019年的菲律宾房地产市场前途光明。房地产行业预计基于之前的趋势,未来的两到三年房地产市场将维持强劲的增长。驱动菲律宾房地产市场的几个主要因素:城市化速度加快,BPO行业就业岗位的增加,可支配收入,OFWs(海外菲律宾工人)汇款以及房地产投资增长。国际和国内参与者的高额投资大量涌入,造成人们对办公空间的巨大需求和就业岗位的快速增长。不断增加的可支配收入和旅游业的提升,正在提升对住宅,商业,零售和酒店业等地产行业的需求。由于BPO行业和在线游戏公司工作的外籍人士涌入，驱动的强劲住房需求,将持续到至少10年。因此,在未来几年房价上涨之前,尽可能快的投资房地产,是你今年做出的最佳决定。
新一代基建
许多人认为政府的“大建特建”计划将迎来该国“基础设施的黄金时代”。许多新的道路,桥梁,铁路和机场计划在未来几年内完成。这个项目的目的是缓解马尼拉的交通拥堵,连接大都会区周边地区。希望对周边的省份有鼓励作用,因为新的基建可能会鼓励投资者考虑将公司设在那边。围绕在大型基建项目如高速公路,桥梁和道路周边的房地产价值普遍会得到增长。在基础设施建成和运营开始后,价值增加甚至达到50%至70%。更多的基建工程将在2020年和2021年完成,因此是时候利用2019年房地产的当前价格,期待在未来几年内相应地区房产价值的大幅上涨。
租金的持续上涨
我们一直看到外国人不断涌入来菲律宾投资和在BPO,游戏和其他行业工作。市场报告预测,这种趋势从今年开始将持续到未来几年。因此,这大大增加了租房的需求。许多人认为通过出租物业实现人们拥有被动收入的梦想。根据高力菲律宾市场研究,外国人的租房需求将推动租金上涨30%-50%,特别是在商业区附近的住宅区。因此,人们选择利用这种现象,通过投资在商业区附近的房地产,将其用作房屋或租赁房产,都将带来稳定的被动收入。凭借积极的房地产前景,更多的基础设施计划在未来几年内完工,以及蓬勃发展的租赁市场,现在是时候在2020年选择投资房地产。无论您是买房还是投资房产用于出租,你会很高兴自己抓住了房地产市场的上涨趋势。
投资菲律宾房产十大优势
1、GDP增长连续7年超过6%
2、价值洼地：人民币50万起
3、买房获永久绿卡(SVVR)签证
4、租金收益率高
5、全球独有的支付方式（首付仅需几万，无息分期）
6、人均GDP超3000美金，房产爆发期到来
7、菲律宾,全球养老圣地
8、精装修交房,送全套的家具家电
9、尊享华侨生身份，轻松就读国内名校
10、中菲关系步入"黄金时代"
目前菲律宾马尼拉房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,马尼拉这几年正在奋力补基建和经济的短板,安全指数上涨最快,整座城市面貌的变化非常值得期待。
相信不远的将来,菲律宾基础建设肯定会越来越完善,马尼拉房价的增值空间显然也会越来越大,不可估量!
