【泰国】泰国学区房有投资的价值吗？
时间：2020-08-25
学区房的定义
在泰国，学区房其实是个伪命题。有些销售告诉你，在这里买了房子，孩子就可以在旁边国际学校上学。却不和你说，在泰国没有房子，你孩子也可以申请这里的学校。况且孩子能不能在国际学校上学，还要看学校有没有学位，面试情况如何，和你在旁边有没有房子没有半毛钱关系。
对于泰国国际学校，不存在学区房的概念，如果要讨论，我们首先把学区房定义为：学校旁边的房子。假设家长要买一套我们所谓的“学区房”，那他要考虑哪些因素？
1、以学校为核心
买学区房，核心是学校，一切围绕学校开展，以你的孩子能够入学上学为前提。
学校没有学位，或者你的孩子达不到入学标准，抉择的基础就不清晰。很多销售可能是因为不专业，刻意混淆了自主和投资目的购房需求的差别。有些因为学校在曼谷市中心，就和家长说，看我们旁边有顶级国际学校NIST，Shrewsbury等等。等家长交了定金，才知道NIST完全没戏，Shrewsbury还是河边校区的，自己孩子所在年级根本没有学位，只能进城市校区。定金退也不是，不退也不是，搞的非常尴尬。
所以如果你要买学区房，逻辑一定是先锁定学校，再看房子。
2、地理位置
很多好的学校，地理位置非常偏僻，你去考察学校的时候，会发现校门一关，里外是两个世界。比如Harrow这种，学校里还有个湖专供水上项目训练用，地方绝对够大气。Bromsgrove就在一个高尔夫球场里，看看这些学校周边环境会让你认识到什么叫资本主义的贫富差距。
究其原因，还是因为郊区地价便宜，学校可以包下大片土地，完善各种教学设施，孩子也有足够大的空间在学校里活动。很多家长被ISB、BPS、RIS这种学校高大尚，洋气的校园环境吸引，再低头看看地图，全部都是在比较偏僻的郊区。
那些建在市中心的国际学校，自然面积和硬件就会受到限制。这也是为什么KIS、Regent’s看上去逼格不如前面那些学校的原因。还有像shrewsbury、Bangkok Prep、andrews 107这种，实在受场地限制，不得不开两个校区解决学校规模扩张问题。
如果你把位置范围框定在市中心，那对于孩子来说，不可避免要舍弃掉很多顶级学校。
3、通勤时间
开发商楼盘新推的楼盘大部分都在市中心，如果你问房产销售，你孩子在郊区上学怎么办、他保证会和你说没事的，学校有校车安排接送。其实这个话也没什么毛病，学校的确是有校车接送，前提是你能忍受高昂的校车费用。
当然我知道来曼谷上学的很多家庭不差钱，不过按照曼谷交通拥堵情况，保守估计8点上学，远一点的6点就要出门等校车了，很多时候你不得不面对每天上午5点多就起床，准备好早餐，安顿好孩子，送孩子上校车。等送走孩子，说不定回来还可以睡个回笼觉。
如果你不怕麻烦，勇于挑战现实，跨着半个城区自己开车接送孩子上下学的家长，那么恭喜你，你解锁了专职司机这个成就。基本上这一天，除了两个来回外加吃顿午饭，你什么也不用干了。
泰国人做什么都慢，唯独开车速度飞快。在泰国每年死于交通事故的人数至多，让泰国荣登全球最危险国家排名top10。考虑长时间在路上，不仅耽误时间，也增加了交通事故的概率。所以，每天接送孩子上学放学通勤距离，对生活状态影响非常巨大。
4、房型结构
选择居住房型和陪读家庭人员结构有关，家里有多少人，决定你租多大的房子。虽然大家都知道房子越大住的越舒服，但毕竟预算有限。如果你仔细研究，在泰国很多地方推的酒店式公寓楼盘，多以一居室和一室一厅这样的房型为主。
一室一厅，面积差不多32-35平米
比较大众化的酒店式公寓一室一厅，一般面积在32-35平米。泰国房产有一点比国内好，就是标准的面积都是实际面积而非居住面积。
一般来说，陪读家庭是一个妈妈带一个孩子，如果孩子不到10岁，这样的房型其实也足够居住。但是如果爸爸一起陪读，爷爷奶奶外公外婆偶尔过来搭把手，家里有两胎，这样的空间就会显得比较局促。
再碰上逢年过节，家里有亲戚过来玩，如果想招待一下，别说一室一厅，可能3居室都会觉得太小。很多家长和我说，在国内大房子住惯了，学校旁边租的别墅3个卧室，每次有亲戚来，还是觉得不够住。
退一万步来说，就算一直保持一个妈妈和一个孩子的状态，孩子上学如果要上到高中，等孩子年龄大一点，肯定也要有自己独立空间，到时候一居室或者一室一厅就会比较尴尬。当然解决办法不是没有，有钱买两套相连的就是了。
这种看着小而美，不到100万的小公寓适不适合陪读家庭，买房之前还是需要深思熟虑。就算你买来是出租给陪读家庭，你也需要站在对方的角度思考，你的房子能否满足陪读家庭居住需求。
总结建议：
我们建议，不要急于在入学前和入学后马上买房，缓冲时间一年差不多。主要是因为国内家长对当地房地产市场不了解，就读首年可以先租房，一方面，可以观察全家是否适合在泰国生活，孩子是否适应学校生活。另一方面，利用首年时间，会认识很多当地中国家长，更加熟悉学校周边房产信息，有更多选择余地。给自己留有缓冲，在对当地市场行情不了解的前提下，最多不过多花费些租金，损失有限。
题外话，现在部分区域，有明显家长对于学校方式不满意。这其中究竟是家长预期不合理还是学校管理不善，我们也不好判断，但是如果你对学校心理没底，有转学计划的话，更不建议马上买房。当然土豪家长可以完全无视我们的建议，直接买就可以了，毕竟也有很多家长，买房就跟买菜一样。精力比较宝贵，没有时间想那么多，孩子要上学，买就是了。
