【日本】日本房产投资适合哪些人群？
时间：2020-09-01
随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。
哪些外国人购买日本房产？
旅居日本的外国人
这些人可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人，自古以来就有安居置产的习惯，移居海外也没有改变。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。
亚洲投资者
除了定居日本的外国人，亚洲投资者也很积极地在日本买房。当中以华人投资者最为踊跃，尤其是香港、台湾、大陆及新加坡的买家。近些年来，香港、台湾、大陆及新加坡的房市都已大幅上涨，对投资者而言，在当地入市，交易成本高，也怕摸顶。亚洲国家租金回报也很低，想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家，法律也健全，楼市在低价位，再跌的空间也有限，租金回报也高，是吸引亚洲投资者的主要原因。
日本文化爱好者
很多日本买房的外国人都有一个共同点，就是喜爱日本文化。很多中国人都是看日本动漫长大，对日本文化有感情。一年多次去游玩，钟情于日本的美食和居住环境，潜移默化地就想在日本置业。另外，有些人在日本有生意，因为有日元收入或需要用日元买货，所以会在日本买房。
谁适合在日本买房？
1、喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。
2、投资四五十万元的房产，每年收到的租金大概几万元，把这些当作是每年去日本的旅费，也没有不可。
3、有些人的子女去日本留学，在日本能住进大学宿舍的只有一半，很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作可以继续租用，回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金，非常方便。
4、有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，可以选择用日元直接投资买房。
5、另外，很多人买房是长期持有，如果可以持续出租，就可以保持稳定的回报，大约每年6%-8%，非常适合期待稳定收入的投资者。
6、如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。
7、建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
