美国置业 | 分不清产权公寓和合作公寓？看下去让你秒懂！
时间：2020-09-04
想在美国置产，就要了解这里的房屋类型。以纽约曼哈顿为例，此处住宅以公寓大楼为主，而这些公寓大楼一般分为产权公寓(Condo)及合作公寓(Co-op)两类，由于这两类公寓比较难以从外表判断，因此在挑选时必须先清楚了解你感兴趣的公寓大楼属于那一类型。
何谓产权公寓(Condo)
购买产权公寓，你即拥有自己居住单位的独立产权，需要承担每年的房产税及管理费，并与其他住户共享公共区域。在纽约市由于产权公寓房源较少(仅占待售公寓存量的25%)，加上需求量大及良好的市场流通性，因此价格通常较合作公寓贵。
何谓合作公寓(Co-op)
在曼哈顿待售的公寓中，约有75%属于合作公寓，数量上是产权公寓的三倍。合作公寓不同于产权公寓或其他住宅形态，因为合作公寓并不被视为房地产，而只是个人财产，你就如同买了股份公司的股票，因而可使用该公司的一个单位，买家所买的单位愈大，占有的股份也愈多。也就是说，你拥有合作公寓的股权而非产权。
产权公寓vs合作公寓
除了上述的基本不同外，产权公寓和合作公寓还有一些其他差异，让我们整理出简明的比较表格，让你立看秒懂！
综合上述说明，产权公寓由于限制较少，增值率因而较高，所以不论自住或投资都适合；合作公寓虽然房价较低，但因为限制严格，因此比较适合自住，也较不适合海外投资人士。购屋毕竟属于长远计划，事先了解不同公寓类型及自己的需求，才能拥有真正合意的理想住房。
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