希腊买房不止要看地段？雅典三大购房热门区域全解析
时间：2020-09-04
随着希腊“黄金签证”在国内的知名度越来越高，希腊房产在国内也开始逐渐走热。
为何希腊房产如此受追捧？
只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产，就可以获得欧盟国家永居资格，对于那些对身份有需求的人群来说，无疑是很大的吸引——在投资房产的同时，一家人都能获得永居身份。跟其他一些欧美国家的政策相比，希腊是最宽松的。
购房金额——少！25万欧元，低投资一家三代获得欧洲永居身份；
申请条件——低！无需体检、面试，无需语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源，子女年龄要求宽松；
居住要求——无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；
获得身份——快！递交材料后获批快，永久欧盟身份；
身份价值——高！一人投资，三代拿身份，通行申根26个国家。
如何选房才能避免“入坑”？
希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢？
1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。
2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。
4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。
作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。拥有高质量的教育水平和众多的高等学府。雅典的重点公立和国际学校，完全可以为子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，雅典无疑是最佳的选择之一！
雅典买房在那个区域？
1、市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租
2、东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓
3、南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主
（1）市中心
雅典市中心商圈以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里为雅典市中心商圈区域，商业最为繁华地段，西北角中国城、东北角使馆及世界五百强办公区域大家均耳熟能详。
该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。
但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。
（2）北部
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。
这里密布了各国驻希腊的大使馆，像中国、美国、法国等使馆都坐落在这部分区域。因此，雅典北部是实实在在的富人区，这里云集了希腊各行业的精英、土豪和各国使馆的工作人员及家属。
这里也离雅典一众知名的国际学校非常近，如雅典最负盛名的圣凯瑟琳学校。
雅典的北部地区，植被绿化覆盖率高，生态环境优质，被誉为“雅典之肺”。这里有成片的森林，以及适合植物生长的山地，空气质量极好，是休闲生活的好地方。
比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。
北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集，奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静，交通便利，购物娱乐设施齐全，可谓居家生活最佳选择区域之一。
（3）南部
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。这里是雅典沿海铸造的"新城"，这里热情迷人，充满魅力，被称为“海滨长廊”。
雅典的整个南部都属于新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住。这里是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫，拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。
这里拥有着迷人的海岸线，也是游客常年喜爱的度假圣地，吸引着成千上万的海外游客。格力法达的沙滩细腻，海水清澈，在整个欧洲乃至全世界都拥有着极高的认可度。
靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵。但此区域交通一般配套少，适合度假。
格力法达区是南部最大的富人区和商业中心，紧邻海边，风景优美，交通便利。教育资源丰富：有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学（包括音乐学院）和5所高中（含职业中学）。
南部海景房房价相对要高，特点是新，装修高档，社区环境好，类比中国的新城区，而且从房屋的自住、度假角度来看，升值潜力较大。
对于核心目的是为了将来自住、子女留学使用或者投资使用的人群，南部房产都是不错选择。
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