【英国】新纪录！8月英房价涨幅创16年新高！
时间：2020-09-09
英国大型房地产按揭贷款机构Nationwide最新公布的房价指数显示，8月份英国平均房价继续上涨，创下有记录以来的最高值，以及16年来单月最高涨幅。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“房价已经扭转了5月和6月的亏损，并创下历史新高。”
Nationwide称，8月英国房价上涨了2%，平均价格升至£224,123。
Nationwide表示全英范围内住宅市场活动出现了意料外迅速的复苏。8月的价格涨幅创下有记录以来的最高值，当时单月上涨了2.7%。强劲的单月涨幅使房价年涨幅从7月的1.5%升至3.7%。
另一家机构，英国最大的按揭贷款机构Halifax此前公布的数据同样显示，2020年夏季英国房价上涨至历史最高值。
最近的价格上涨背后存在着一系列推动因素：
一方面，被抑制的需求开始快速释放。据估计，约有37.3万笔房产交易因封城而被按下暂停键。尽管部分买家放弃了交易，但是大部分买家依然在解封后争先恐后推动交易完成，这股势头带起了一波正在重新考虑置换房屋的潜在买家。
在家办公、学校停课等防疫措施使得有很大一部分人开始重新考虑他们的住房需求和偏好。带花园的房子、空间更大的房子、不在伦敦市中心但能快速抵达的房子成为了市场上最热销的房产。
大型租售网站Zoopla跟踪了自5月13日房市解封以来，房产交易的房屋类型和房屋大小。
数据表明，三房住宅是英国房市最热销的房屋类型和大小，平均销售时间仅为24天。相较于去年同期，四房和五房住宅的销售速度大幅加快，均缩短了16天，这说明多来越多的家庭寻求更大的居住空间。
同时，在大量需求的背景下，市场上的房屋供应量却跟不上房屋需求。
根据Zoopla最新的房价指数报告，与去年相比，房屋供应量下降了12%，而房屋需求量却上涨34%。供需关系的不平衡，进一步推动房价上涨。
另一方面，为了刺激经济，英国财政部出台印花税减免的临时政策，促使大量购房者在政策结束前购买房产。
第一太平戴维斯的数据显示，在7月和8月，50万至100万的房产是交易高峰，而销售额排在第二的房产价格区间是30万至50万英镑，这正是印花税折扣最大的房产价值区间。8月，这一区间的房产销售额较去年同比上涨143%。
受印花税假期的鼓舞，买家们为房地产展开了激烈的争夺战，为市场带来了一场暴风雨般的复苏。
与房价一同增长的还有租金收益。
根据Goodlord的数据统计，8月，英国的平均租金为每月998英镑，较7月上涨2.5%，在伦敦，其月租金为1,714英镑，涨幅高达5.31%。
在第一太平戴维斯进行了一项调查中，约有一半的受访者表示，如果他们无法在6个月内购买房产，那么租房将是一个可行的选择。
调查发现，房屋租赁市场重启后，租户的类型发生变化。租户的平均预算高于去年同期，同时，更多企业高级员工寻求伦敦的家庭住宅。随着人们重返办公室，这一需求预计将持续扩大。
鉴于目前的经济前景和政治不确定性，今年的房价或许会出现下跌，不过一旦经济复苏站稳脚跟，走出衰退，房市将重回稳定增长。
尤其是作为国际大都市的伦敦，从长远看，它将有更多的增长能力，对于人们重回办公室、学校复课带来的的租赁市场，当前对家庭住房的需求强度将为未来几年的更稳定增长奠定基础。
