手把手教你如何投资澳洲房产
时间：2020-09-09
澳洲房产投资，这几个雷区请避免！
一、只关注热门区域
大部分国人去澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。
在选择买房区域的时候，最常见的现象是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。
惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯并不代表最合适，更不代表最好。
更有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。
如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。
因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许不那么熟悉的区会带给你更多惊喜！
二、对交通工具的考虑有局限性
在选择买房地点的时候，需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋。公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某一种形式！
三、房子只是用来居住的
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，它具备自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。
如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！
四、总想等房价跌了再买
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。
在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
五、澳洲房价是中国人炒起来的
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。
有太多人都表示过类似的观点——认为房价是由中国人炒起来的，其实这是错误的。
造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。
所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。
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