后疫情时代置业逻辑已然改变，向外住房需求将增长！
时间：2020-09-11
一、后疫情时代置业逻辑已然发生改变
根据维多利亚大学的一项最新研究显示：人们的住房需求将从市中心转移，如果每周在家工作几天将成为新的习惯，家庭居住面积预计将增长3.6％。
模型还表明，在管理，专业类型和文书职业群体中，澳洲约有30％的工作具有很高的在家工作潜力。
这些将会导致悉尼，布里斯班和墨尔本的人口从内郊区和中郊区转移到外郊区和城镇，甚至会出现城市间的人口流动。
例如，在疫情期间，黄金海岸房产价格增长1.5％，原因是许多悉尼和墨尔本的居民，对自己的生活进行了长期的认真思考，并认为黄金海岸更适合他们生活。
也许是由于生活方式改变，气候变暖，相对可承受性，人们正在重新考虑他们认为更好的生活环境，因此想在黄金海岸购买房产。
他们甚至愿意远程工作，
也想要搬来这里。
二、疫情期间住房需求向外转移
维多利亚大学高级研究员詹姆斯·伦诺克斯表示“一周在家几天工作很可能成为许多职业的常态”。
根据模型表明，如果每周的通勤费用较低，那么从事在家（Work From Home）工作的人更有可能远离市中心，
最终结果是将住房需求向外转移
这将促进悉尼，墨尔本，布里斯班
和堪培拉的经济增长和就业
随着在家工作的流行，人们对近距离居住变得更加谨慎，这种向外居住的趋势变得更加明显。很多工作对于位置并没有限制，在这种前提下，如何在尽量低的预算内找到合适的居所，成为很多人正在做得事情。
不仅仅是买家从大城市逃离。租房的人也渴望逃离，他们想要住在更便宜的房子里，因此也开始离开城市。
SQM研究公司董事总经理 Louis Christopher表示，在内城区空置房屋数量飙升的同时，偏远郊区的空置房屋数量急剧下降，这一点很明显。
Christopher表示:“澳洲几乎偏远地区的出租空置率都出现了大幅下降。”
新州蓝山地区的空置率已降至1%，为10年来的最低水平。维州的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)则跌至0.8%，是历史最低水平。
Christopher表示，尽管在疫情结束后，一些人最终可能会回到城市，但仍有相当一部分人不会再回来。
三、后疫情时代我们需要怎样的房子？
澳大利亚最大的调研公司Roy Morgan的数据显示，疫情以来32%的澳大利亚工作者都处于在家办公的状态，约有430万人。
在如此大规模的生活变化下，社交媒体话题#WFH（Work From Home在家办公）也应运而生，不少网友在这个话题下分享自己的全天24小时宅家体验。狭小的空间、没有充足的自然光源、房间憋闷、缺少绿植都成了槽点。在提升了社交距离、减少了外出机会的封锁状态下，网友发挥自己百分之百的创造力，企图将平淡的起居环境打造成一个多功能社交区。
“家”
从未像今天一样，
成为生活的全部。
疫情也会让人们重新思考开放式格局的居家空间设计。
这种设计方式本质上适合一家人在不同的时间使用各个空间。但在隔离期间，一家所有人全都同一时间待在家里，一起使用所有的空间，这就导致了很多不便。
Urbis建筑咨询公司城市策略与空间总监Michael Stott表示，疫情一方面会让人们对起居空间的需求发生变化，需要更灵活的区域方便居家办公，要有共享的公共空间，要能够亲近大自然，要有户外空间，要有自然照明等等；
但另一方面也会改变人们对住宅位置的选择，还可能导致人们重新思考当前起居空间的开放式设计是否合乎需求。
疫情期间，在澳大利亚全国各地，公共空间都给人们带去了有益的价值和身心的愉悦。人们也越来越多地认识到绿色空间在城市中的重要性，尤其是在高密度住宅地区，因为那里的居民往往不能直接享受到露天的空间。
四、结语
疫情过后在家工作或成趋势，住房需求将增长。
不仅在澳洲，全球范围内也可以看到类似的结果，这促使住宅开发商重新考虑家庭办公室的价值，而人们对住宅的新定义也在发生着悄然的变化。
今后，我们会看到人们在购房和租房时，“黄金位置”或不再重要，人们选择居住地时会首先考虑住宅能否满足他们的需求，然后才会考虑要住在哪里。
