【美国】美国房市有多火热？房价涨出近7年最大增幅！
时间：2020-09-17
美国房市现在如火如荼，本地人抢着买房，不少人感叹现在市场真是看不懂的火热。
其实，了解美国房地产市场的朋友都知道，美国房产是个以本地为主的市场，一年600万套成交，国际买家不到20万套，完全不需要等国际买家到场。
美国房市，到底有多火？
科技型房地产经纪公司Redfin最新报告称，美国房屋销售价格中位数较2019年同比增长13％至31.9178万美元，创历史新高，是2013年10月以来的最大增幅。
并且，46.4%的房子挂牌2周内就签约（pending），这也是2012年以来的最高水平。
Sawgrass Bay所在的奥兰多Clermont区域更火爆，一些抢手的房源平均6天就签约，另外成交价是挂牌价的98.7%，基本上是近几年新高，15.2%的房子成交价高于挂牌价，也就是有比较多的人参与竞价。
并且，美国开发商信心指数也创下近20年来新高。
2020年8月NAHB指数为78，与上月72相比有进一步大幅度上涨，达到了近二十年来最高水平，说明新冠疫情造成的负面影响正在进一步减弱；这一指数与去年同期相比上升了11个单位，同比上升了16.4%。
开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，但受疫情影响出现了大跌，目前正在大幅度回升中。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。
目前78的指数，也说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度，有可能会使市场上的新房房源数量增加。
在这种成熟市场里能获得现金流的优质硬核资产，一定是当下资产配置的优选。
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