伦敦10大具有潜在发展的重生计划区
时间：2020-10-29
伦敦买房、置业一直以来都是许多投资客的选择投资地之一，不论是自住买家、投资买家总是会问到底哪些地方有较大的涨幅空间，是否还能买到像伦敦奥运村项目的机会，就伦敦奥运村的例子来说，15年前伦敦东部奥运村因为充斥了许多工业建筑、旧仓库和一系列旧建筑而被大家给忽视；不过15年后的今天，伦敦奥运村变成了一颗新星，不但有多项新项目还有欧洲大型百货商场-Westfield入驻，在这短短的20年当中，此区的房价上涨了925%。这样的数据让许多当时没入场的买家饮恨，当然也有许多新进买家会问，伦敦还有哪些是可以成为下一个奥运村的呢?
身为英国房产观察家为大家找到了一份资料，此资料列出了在未来15年中会有重大变化的10个地区，希望能帮助大家在投资房地产上有一个参考的指标。
首先我们先看看
伦敦东边和东南边有哪些地区是有潜在的发展空间
1
Thamesmead
位于伦敦东南部的一个地区，横跨格林威治皇家区Greenwich和贝克斯利区Bexley之间的边界，早期此区是政府建造的社会住房区，加上此区在过去没有邻近的大众交通公具，因此一直不被重视。
不过当今的Crossrail快速铁路完工后，此区就能重新换一个面貌；由于Crossrail快速铁路的服务入驻此区，也让许多当地开发商渐渐了解此区的地理优势，一但Crossrail快速铁路通车后，从Thamesmead通勤到伦敦西区仅需要20分钟的路程。因此当地的住房协会计划在此区创建8000套新房，并且仓造4000个就业机会，同时也会改善当区的生活环境，其中包含建造河岸、运河、湖泊、自然保护区和开放空间的休闲步道等相关公共设施。
2
Barking Riverside
已获得10,800套的房屋规划许可。此区受到许多艺术家工作室和创意工作室的喜爱，也曾被喻为泰晤士河上的巴赛罗那，此区也是伦敦东部最大的开发场所之一。
未来此区还会有新建的伦敦地上铁的服务，预计在2021年开放使用，除此之外还会新建7所新学校提供给新居民使用。
在过去1995年至2000年之间，英国知名当地开发商-Bellway Homes就曾在此建造了900套的房屋，在2016年又有新的房屋协会入驻此区，预计在2030年开发可容纳26,000人的项目。
3
Canada Water
Canada Water 想必大家都一定不陌生，它就位于金丝维码头附近，近年来金丝维码头已晋升为新一代的金融城，连带着把Canada Water此区也带起来，因为此区也是未来的重生计划热点。
过去的Canada Water是以淡水湖和野生动物保护区闻名，这也是此区的命名来由；在工业发展阶段，这里曾是伦敦商业的码头之一，因而非常的热闹，但由于时代的变迁， Canada Water渐渐的失去原有的光环，一直到金丝雀码头的兴起，才又重新受到重视。
此区不论是交通、生活、餐馆、工作等都是非常成熟且受到大家认可的，许多位于金融城工作的白领、蓝领都选择居住在这一区。
4
Greenwich Peninsula
Greenwich Peninsula已经不是默默无名的重生计划区了，这里已有各种不同的地标，入驻，其中以The O2最为闻名。
Greenwich Peninsula算是新的重生计划区里绿化密度较高的一区，当地政府在计划开发时，就坚持保留了当地的绿地和自然景观，这也成为了Greenwich Peninsula一大特色之一。此区近年来受到许多投资客的偏好，原因就是这里不论是学生租房需求，还是工作人士的住房需求，这里通通都有，此区的租赁需求可是非常的稳定。
因此目前已有许多大型国际开发商入驻新建房源、办公室、学校、公园等。
5
Royal Docks
Royal Docks是位于伦敦东边的港区，隶属于Newham自治区，该区是以三个码头命名的，其中包含Roayl Albert Dock, Royal Victoria Dock和King George Dock；这三个码头共同构成了世界上大型的封闭式码头之一。
当今此区的交通相较于其他重生计划区来说，可能不是拔尖的，目前仅有轻轨铁路DLR在此区服务，不过未来的快速铁路即将会通过于此，并且预计在2021年开始为该区服务。
也因为交通的改善，让此区重新受到当地政府的重视，目前此区已建造了许多住宅项目以及伦敦大型展览中心ExCel也设立在此区，因此近年来受到许多新进投资者的喜爱。专家也预测此区将会拥有超过10,000套住宅房，以及周边会有综合用途的重生计划，包括商店、饭店以及办公大楼等不同功用的开发计划。
6
Old Kent Road
Old Kent Road在过去是东南伦敦的主要通道，最初是由罗马人所铺成，如今它属于A2的一部份，这条路也是从伦敦通往英格兰南边的主要道路之一。当今Old Kent Road 位于Southwark自治区，在Old Kent Road上将对有两个新地铁服务站(Bakerloo沿线)，也由于这两个地铁服务站，让原本因为交通不便利而不被看好的Old Kent Road重新受到各大开发商的重视，目前此区将计划建造12,000套新房屋和10,000个新工作岗位，也因此让此区成为目前热门的投资热点之一。
7
Royal Arsenal/ Woolwich
Royal Arsenal 位于Woolwich，这里曾是皇家军械库的所在地，也是当时泰晤士河南岸为英国军事部队生产弹药和武器的地方，一直到1994年英国国防部迁出此地才真正向公众开放。
该区也受到Crossrail快速铁路的加持，带动了整个Woolwich的发展，目前已经有1,700套的新房屋落成，预计会再增加3,700套新项目以及270,000平方英尺的商业中，零售部和休闲场所；除之此外此区还会重新规划Woolwich Crossrail车站，将来此区将会有非常大的改变。
位于伦敦西边的潜力股有哪些呢?
8
Old Oak and Park Royal
Old Oak and Park Royal 位于西伦敦的Brent 和Ealing区，以传统地理位置的观念来说，此区不像以往重生区来得混乱，因此当人们听到此区计划投资260亿英镑对Old Oak Common和Park Royal进行重建时，都纷纷对此区充满了期待。未来此区将会以微型城镇的面貌重现，加上两大全新交通工具(HS2和Crossrail)，此区将会是未来西伦敦的金丝维码头。
北伦敦的具有潜力发展空间的两个地区
9
Brent Cross
Brent Cross位于伦敦北边，当今的Brent Cross发展得已相当完善，不仅仅有购物中心、各类零售商店，对外的交通也是非常的便利。那为什么此区仍会是未来的重划区的新星呢?
那是因为目前有许多投资项目预计在此区进行，例如新的车站建立，此车站可缩短通勤至国王十字车站的时间，同时此区刚获得英国房屋协会1.48亿英镑的资金，将用来建造6,700套新房，除此之外还计划重建周边的生活圈，新餐厅、电影院、酒店等来振兴当区的经济。
10
Meridian Water
Meridian Water 位于伦敦北边的Enfield 区，此区刚获得60亿英镑的投资资金，并设有完善25年的重生计划，这计划将会为伦敦北部带来一万套新房和数千个工作岗位。此区一直以来都是许多当地人偏好居住的地区，有公认的公共场所和社区设施，在通勤方面也重新建造了全新的火车站，提供当地居民便利的交通，由于此区的地理位置的优势，因此不论是通勤至伦敦利物浦或是东边的斯坦斯特德还是伦敦外的剑桥市，都非常的便捷。
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