大阪PK东京、一户建VS公寓，哪个更适合你？
时间：2020-10-24
要去日本住的话，买公寓还是一户建合适？到底有什么不同？优势又是什么？是要住大阪还是东京…，下面我们一个一个来说~
一户建VS公寓
土地支配权
一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。
公寓：和其他住户一起在一栋楼里，由物业统一管理，宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
花费
一户建：大致有两种购入方式，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子。东京单层面积约120平米左右的一户建在1亿日元以上，相当于人民币500万。大阪则相对便宜些。
一户建冬冷夏热，光热费至少比公寓高出一倍才能维持一样的舒适度。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。
公寓：在东京，一般100万人民币可以买到20平米左右的小户型公寓。与一户建不同的是，业主每个月必须上交管理费和修缮基金，还有停车费，但重建和维修都会有物业来承担。
资产保值
一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了，特别是市中心稀缺地段的地价一直在上涨。不过一户建大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，关键就是剩下土地的价值。
公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。
交通
一户建：一般来说都是位于郊区，离车站比较远。
公寓：离车站近，买东西、上班通勤也更便利。
居住
一户建：隔音效果较差;安全防范方面没有公寓健全;房屋周围的清洁与管理都要靠自己。但是有自己的小庭院，可以自由构筑自己的小世界。
公寓：隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。
大阪VS东京
共同点
1、同为日本经济圈的领军地：1969年日本政府制定的“新全国综合开发计划”中将全国划分为7个经济圈，其中就包括以东京都为中心的首都圈，以大阪为中心的近畿圈。
2、同为日本国家占略特区的中心：2014年初，日本政府选出6处作为国家战略特区地，其中就包括以东京为中心的“环首都经济圈”、和以大阪为中心的“关西经济圈”。
3、两地交通发展城市规划程度相当：大阪和东京的城市交通建设水平相当，各种地下铁、交通线遍布全城，如果说东京有新宿站枢纽中心，那么大阪就有大阪站交通枢纽中心。商业圈的话，东京有银座、日本桥，大阪有难波、心斋桥。
4.两地房价均处于整体上涨趋势：东京受奥运会影响，大阪受“大阪都构想”等影响，房价均处于整体上涨趋势。据悉，自2014年初到年底，大阪、东京房价上涨了近15%，并且近三年内将会增长30%。
大阪、东京作为日本的战略要地，其地位是举足轻重的，作为日本房产投资的重点对象是毋庸置疑的。目前，东京公寓均价一般在5万/㎡，非市中心的一户建总价在300万+;相同条件下，大阪公寓均价在3.5万-4万/㎡，一户建200万+。
不同点
东京
1、东京是日本首都及最大城市，亚洲最大的城市，美国纽约，英国伦敦，法国巴黎并称为"世界四大国际大都市"，也是世界5大金融中心之一。
2、东京GDP仅次于美国纽约排在世界第二。
3、东京属于亚热带季风气候，中心部分的年平均气温为15.6 ℃，四季分明，居住舒适。
4、日本国家战略特区规划中，以东京为首的“环首都经济圈”的发展目标是成为吸引全球企业投资的国际商业、贸易创新试点。
5、为迎接2020年奥运会，东京除了将放松城市建筑容积率管制之外，还将积极调整外国人的居住政策，以吸引更多外国人来东京买房居住。
6、东京房产净利润在4.5%-5%，整体房价与北京差不多，且东京房价将保持每年6%左右的增长速度。作为全日人口正增长的城市之一，无论公寓还是一户建，23区都是值得关注的。
大阪
1、大阪是大阪府的府厅所在地，日本第二大城市GDP仅次于首都东京，位列日本第二。
2、大阪拥有1400多年的历史，被称为“水之都”，自奈良时代开始，大阪就因其临海的地理位置成为贸易港口，其中位于大阪的港口“难波津”是与海外进行交流的重点地区。
3、大阪位于北温带，属亚热带海洋性季风气候，四季分明且常年比较温暖，居住舒适。
4、日本国家战略特区规划中，以大阪府为首的关系经济圈将致力于打造医疗创新的试点，其中大阪府的枚方市将从2015年4月开始派遣“医疗翻译士”，为使外国人也能够放心地到医院接受诊疗，方便了在这里买房自住的外国人。
5、大阪房产净利润在5%-5.5%，房价为东京的60%，价格相对适中。保持每年10%左右的增长速度。但好市场只有大阪最中心区域，投资更需关注地段潜力。
