英国房产报告显示:小户型房产已过时，大户型房产成为必备品

时间：2020-10-27

UKLEJU 英伦乐居整理了英国专业房产平台-Rightmove的分析报告，让你一篇了解目前英国房产趋势、热门投资区域、和平均房产要价等相关投资信息。

英国房产趋势 9月分析报告

9月英国房产趋势特点

1. 9月房地产入场价格上涨了0.2%，随着买房需求的增加，卖方市场有更多的喊价权。

2. 根据9月的交易数据和去年同期相比，大型房屋的销售量有所增长，尤其是三居室和四居室的房源受到较多人的欢迎。

3. 整体英国市场，价格上涨最强劲的地区为英国北部，包含约克郡、汉伯郡、东米德兰兹，西米德兰兹，东北，西北和苏格兰都创下新的纪录。

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

根据英国9月的交易数量发现，大型房源的需求明显持续增长，尤其是三居室和四居室的二手房源项目，其要价也创了历史新高。主要的原因是因为疫情所导致在家工作的情况，让人们对于居住空间的要求变得更大，除了原本的起居室、卧房、厨房、餐厅等，更希望家中能有一个独立的办工空间，因此让大型房源受到重视。这样的改变也让9月的总体价格上升了0.2%，这个上升幅度也是自2016年9月以来最高的年增长率。在英国各城市的表现上，英格兰北部和苏格兰的价格增长幅度最大，尤其是在约克郡和汉伯郡，东米德兰兹，西米德兰兹等地区。

Rightmove数据总监Tim Bannister表示: 二手房的需求日益增长，这也让价格不断攀升，甚至创了纪录的水平。在过去小物件房型受到较多人的欢迎，但在疫情的影响下，带来人类的需求改变，也让过去一直以来被视为奢侈的四居室房型一下子变成抢手的房源，相信在未来大型房源将会是必备品。由于大型房源的需求量处于历史新高，因此买家在议价的空间上并不是这么有力。Rightmove的数据总监透过专业的数据报告指出，四居室的大型房源的销售额与去年同期相比，整整增长了104%，三居室的销售客也增长了55%。对于首次购买的买家和小房源的购买量虽然没有大型房源增长的多，但销售量也是增长了36%。

在伦敦市场的表现上并没有英国整体表现来得好，迄今为止所达成的销售量仍是处于下降的状况 (下降了3%)，与去年同期相比伦敦销售额的数是下降了14%。相较于伦敦一、二区市中心的房地产市场，伦敦外围的房地产表现较好；根据数据显示，许多原本住在伦敦市中心的买家渐渐地搬出伦敦，这也让伦敦一、二区的房地产市场受到蛮大的挑战。这些原本居住在伦敦的买家渐渐搬至伦敦外围，也导致伦敦外围有大量的交易量，这也让伦敦区在平均出售天数的数据上登上第二名的宝座，英国9月全国平均出售天数为53天，但伦敦的平均出售天数的数据则是49天，整整快了平均4天。

专业分析师也表示，由于市场上的交易量非常庞大，加上政府推出的印花税假期优惠政策，成功促进了整个英国房市，但在贷款方面以及买房律师的业务上，造成很大的工作量，与去年同期相比，目前的销售量增加了40%。因此专家也建议，英国圣诞节最将来，若是买家想要赶在明年3月底前完全交屋以及所有交易的流程，时间相对来说非常有美，因此希望大家能额外保留1个月的时间来处理所有的交易流程，以免错过购买的好时机。

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产9月與8月度和年度市场趋势比較表：