皓哥说海外|都说菲律宾贫富差距大,那富人住在哪里?

时间:2021-02-24  

北京张女士:

就东南亚来讲,感觉哪一个国家都很好,一直决定不下来,您推荐菲律宾有什么理由么?

皓哥:首先,菲律宾2019年的GDP总量是3136亿美元,介于泰国(4552亿美元)和越南(2239亿美元)之间,几乎是柬埔寨的十六倍人均GDP超过3000美元。菲律宾GDP增速最近几年都保持在6%以上平均在6.5%,增速远高于泰国、马来西亚等国,而且体量远超柬埔寨等国。


其次,国家产业结构上,菲律宾拥有全世界最大的BPO业务,外加资源丰富,以及一定比例的农业产出,国内产业结构相对稳定。首都马尼拉汇集了政治、经济于一体,是菲律宾重点发展的区域。

 

最重要的是:年轻!菲律宾的人口结构非常年轻,明显的人口红利。平均年龄23.5岁,1.14亿人口,4200万人次的劳动力,哪个人不想有自己的家,租房住房需求量之大无需多讲。


苏州李先生:

如果我想投资马尼拉,您有什么投资马尼拉房产的实用建议吗?

皓哥:首先,从投资区域来说,目前来看比较好的主要是:面价最大区奎松市人口是也是最多的占大马尼拉四分之一面积,奎松市也是目前政府规划发展的集中地,当地中高端人士生活的集中地,那些远郊的地区相对落后,并不建议投资。而CBD区域马卡蒂(Makati),还有娱乐业为主的帕赛市(Pasay)相对已经成熟,不仅价格相对比较高,更主要的问题是比较拥堵,所以目前的政府规划,以及经济特区都在奎松市。


其次,如果项目旁边有集中的贫民区,尽量不买。房产比较适合中长期持有,如果炒楼花是有风险的,建议还是稳定投资安全起见。

 


广东宋先生:

听说菲律宾的贫富差距非常大,但是究竟有多大呢?那富人都是居住在哪里?

皓哥:菲律宾很富有的多数是华人。贫富差距巨大,当地人已经习惯了一条马路之隔,一边是高楼大厦,旁边是贫民窟。而最受菲律宾富豪青睐的,当属位于Makati的老牌富人区Forbes Park,菲律宾富豪排行榜接近半数的富豪在这里拥有物业,而他们所掌握的财富,达到了2万亿美金。 最近几年奎松城成为了新晋富人阶层的首选,奎松的房子最近几年也是备受青睐。


内蒙古云先生:

菲律宾的房子在持有期间的费用有哪些呢?

皓哥:持有期间除了有往外出租每年的出租管理费,第二项就是物业管理费(提供泳池,健身房给业主使用)。第三项:每年需要给政府交纳的费用,主要就是房产税。菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的,大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1%~0.3%/年左右。 房地产税每年缴纳一次,在一月份开始交,可以一次性付款,也可以分四次付。


杭州白先生:

听说菲律宾的税费很高?能否仔细说一下菲律宾购房的税费,以及持有期间的费用。

皓哥:购买新房主要涉及的税费主要有:VAT增值税和杂费OC(印花税、过户费、注册费和文件费等)。在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房屋裸价超过3,199,200比索(参考汇率:1人民币=7.4比索,大约为43万元人民币)(从2021年开始政策调整,房子超过200万比索),买家都要承担12%的增值税。这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理杂费,包括:1.5%印花税(Documentary Stamp Tax),1-3%过户费、注册费、文件费等费用,大约是房价的6.5%左右。


安居客声明:未经许可,不得转载。
本文来源:有路;咨询更多请致电我们:
免费咨询

为您推荐:

  • 1970-01-01
安居客海外房产网,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。手机版:海外地产
尔湾 列治文 奥兰多 天普市 休斯敦 钻石吧 阿凯迪亚 曼哈顿 达拉斯 西雅图市 伊瑟阔 贝尔维尤 圣安东尼奥地区 奇诺岗 福沃斯 嘉伦市 核桃市 帕罗奥图 默瑟岛 布赖恩 博蒙特 皇后区 奥斯汀 阿灵顿 库比蒂诺市 布鲁克林 洛杉矶 威彻斯特 苗碧达 圣克拉拉市 旧金山 奥克兰 阿拉米达 希尔斯伯勒 洛思加图斯 门罗帕克 红木市 森尼韦尔市 萨拉托加 圣何塞 圣拉蒙 费利蒙 山景城 圣盖博市 布朗区 奇诺市 牛顿市 帕莎迪那市 布雷亚 约巴林达 谷吉尔罗伊市 蒙特利公园市 纽约 罗兰岗市 普林斯顿 库卡蒙格牧场市 科斯塔梅萨 索拉诺县 富勒顿 南帕萨迪纳市 圣玛利诺市 伯克利市 杭廷顿海滩 阿祖瑟 圣塔克拉利塔 拉米拉达 唐尼 亚特兰大 克莱蒙特 南萨勒姆 查巴克 威霍肯 马里布 其他 波士顿 圣地亚哥 迈阿密 拉斯维加斯 芝加哥 费城 华盛顿 匹兹堡 坦帕 巴尔的摩 切萨皮克 克利夫兰 丹佛 底特律 达勒姆 麦迪逊 密尔沃基 纳什维尔 纽瓦克 菲尼克斯 波特兰 塞班岛 东兰辛市 盖恩斯维尔 纽黑文 伊萨卡 安娜堡 埃文斯顿 厄巴纳–香槟市 教堂山 普罗维斯登 安多佛 韦科 摩根敦 特雷霍特 普若佛 博卡拉顿 肯特 波特兰 牛津 斯塔克维尔 弗拉格斯塔夫 雅典 夏洛特 丹顿 金士顿 米苏拉 哥伦比亚 威廉斯堡 诺曼 尤金 伯灵顿 霍博肯 里士满 波茨坦 爱荷华城 戈尔登 塔拉哈西 理查森 艾姆斯 罗拉 伯利恒 大学城 明尼阿波利斯 汉诺威 圣母镇 夏洛茨维尔
* 0/100字
留下您的联系方式
*
*
提交咨询